החלטה בתיק פר"ק 352-09

זוהי בקשה נוספת של המבקשת, חב' מודבל יזמות בע"מ (להלן: "המבקשת") לפיה עותרת לביהמ"ש להורות לנאמן לשלם לה  סך של 40,875 בצירוף מע"מ.

המבקשת התקשרה עם החברה בהסכם מיום 1/1/09 לביצוע עבודות של מיזוג אויר בפרויקט וילה סקאי בנתניה, בתמורה לסכום של 1,300,000 ש"ח לפני מע"מ, מזה 600,000 ש"ח עבור אספקת המזגנים, כאשר מועד התשלום הינו עם האספקה, והיתרה בסך 700,000 ש"ח עבור התקנת המזגנים, לפי החלוקה ומועדי התשלום הבאים:

א.         20% עבור הכנת צנרת גז + פתיחת פתחים בקירות;

ב.         20% עבור התקנת השרשורים ומתאמים;

ג.          20% עבור התקנת יחידות פנימיות;

ד.         30% עבור התקנת יחידות חיצוניות;

ה.         10% לאחר מסירה לדייר ולא יאוחר מ- 3 חודשים מיום מסירת הבניין.

לאחר מתן צו הקפאת ההליכים ביום 1/1/09, המשיכה החברה לבצע את העבודות בפרויקט הנ"ל, והמבקשת באישור הנאמן המשיכה בביצוע עבודות המיזוג.

אין מחלוקת בין הצדדים כי הסכום של 600,000 ש"ח + מע"מ עבור אספקת המזגנים שולם למבקשת עם אספקת המזגנים. אין גם מחלוקת כי הסכומים שהחברה התחייבה לשלם עפ"י פסקאות א,ב,ג,ד גם הם שולמו עם ביצוע העבודות בגינם נקבע התשלום כמפורט לעיל.

מה שבמחלוקת בין הצדדים הנו הסכום האחרון בשיעור 10% הנקוב בפסקה ה' לעיל והמועד לתשלומו .   

יצוין כי עפ"י ההסכם, הגישה המבקשת חשבונות חלקיים, אשר שולמו למבקשת בניכוי 5% דמי עיכבון עפ"י הקבוע בסעיף 8.1 להסכם שבין הצדדים.

עוד יצוין כי בדיון שהתקיים ביום 14/7/2010 בבקשה מס' 60, שגם היא הוגשה ע"י המבקשת בעניין חיוב החברה בתשלום ע"ח המגיע למבקשת בגין עבודות המיזוג, קיבלו הצדדים את הצעת ביהמ"ש לפיה יוותרו החברה והנאמן על הערבון בשיעור 5% ויסתפקו ב- 10% האמורים להיות משולמים לאחר מסירה לדיירים, כאשר הסכומים בשיעור 5% שקוזזו כערבון ייזקפו ע"ח 10% שמועד תשלומם עם "מסירה לדייר" .

עוד יצויין כי המבקשת הגישה בקשה נוספת באותו עניין של עבודות המיזוג בפרויקט וילה סקאי (בקשה 72) ובתום דיון שהתקיים בבקשה ביום 1/12/2010 הורה ביהמ"ש בהחלטה מאותו יום כי יש לשלם למבקשת סכום נוסף של 43,320 ש"ח + מע"מ.

עפ"י הנטען בבקשה, וכאמור בהחלטה מיום 1/12/2010 שניתנה בבקשה 72 הנ"ל, יתרת התמורה המגיעה למבקשת עומדת ע"ס 92,249 ש"ח, מזה שולם בהתאם להחלטה מיום 1/12/2010 סכום של 40,749 ש"ח + מע"מ, כך שלטענת המבקשת יתרת חובה של החברה עומד ע"ס 54,500 ש"ח + מע"מ המוחזקים בידי הנאמן כערבון עד למסירת הדירות לדיירים.

עוד טוענת המבקשת כי מתוך 80 דירות שבפרויקט, נמסרו 60 דירות, ומכאן בקשתה להורות לנאמן ולחברה לשלם את החלק היחסי המעוכב, דהיינו סך של 40,870 ש"ח.

לטענת המבקשת משנמסרו לדיירים כ -  80% ומסירתם של שאר הדירות מתעכבת באשמת החברה,  יש להורות לנאמן לשלם לה חלק יחסי לדירות שנמסרו, שהם 54,500/80X60 = 40,875 ש"ח.

אין בידי לקבל טיעון זה של המבקשת, סעיף 8 (א)(5) להסכם שבין הצדדים קובע כי 10% מסך כל הסכום בגין עבודות ההתקנה ישולם " לאחר מסירה לדייר " ולא יאוחר מ- 3 חודשים מיום מסירת הבניין.

סכום של 10% מעלות ההתקנה הכוללת אינו ניתן לחלוקה עפ"י מס' הדירות הנמסרות . אין זה סביר ואין זה מתקבל על הדעת לפרש סעיף זה באופן שכל פעם שנמסרת דירה לדייר, על החברה לשלם חלק יחסי מהסכום של 10% המעוכב עד למסירה.

עיכוב תשלום של 10% מעלות ההרכבה הכוללת, מיועד להבטחת השלמת כלל עבודות המיזוג ומסירת כלל הדירות בפרויקט.